Investissement immobilier - Import export

La « Loi Malraux » fait référence à la loi du 4 août 1962, du nom du ministre de la Culture de l’époque, André Malraux. Cette loi avait pour objectif de promouvoir la rénovation et la préservation du patrimoine architectural français. La Loi Malraux vise à encourager la restauration et la réhabilitation des immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés, c’est-à-dire des zones présentant un intérêt historique ou architectural particulier. En échange de la réalisation de travaux de rénovation, les propriétaires peuvent bénéficier d’avantages fiscaux significatifs. Le mécanisme de la loi permet en effet aux propriétaires d’imputer une partie des dépenses de rénovation sur leur revenu imposable, ce qui réduit leur impôt sur le revenu. Cette réduction d’impôt est calculée en fonction du montant des travaux effectués et du lieu de l’immeuble...

Comprendre l’immeuble de rapport ? L’immeuble de rapport est un type d’investissement immobilier qui génère un rendement locatif régulier. Cette forme de gestion de biens nécessite une attention particulière et l’achat immobilier d’un immeuble de rapport peut être une stratégie rentable si l’investisseur est conscient des défis, tels que la gestion des locataires, l’entretien du bâtiment résidentiel et la gestion des revenus et des dépenses. L’immeuble de rapport est un investissement à long terme, il ne s’agit pas d’un moyen rapide de faire de l’argent, mais d’une stratégie d’investissement qui nécessite du temps et de la patience. Le rendement locatif à long terme peut être considérable, en particulier si l’immeuble est bien situé et bien géré par une agence immobilière compétente ou un conseiller en investissement tel que Quidinvest.

L’investissement immobilier sans les contraintes de l’immobilier À la base, la nue-propriété permet de démembrer un bien immobilier, de transmettre la nue-propriété (à ses enfants par exemple) et d’en garder l’usufruit ou l’usage. Au décès des parents, les enfants récupèrent la pleine propriété du bien, sans droits de succession. Avec Quidinvest accédez à + de 300 lots disponibles à prix direct promoteur. Les avantages de l’investissement en nue propriété Faire un investissement en nue-propriété, c’est investir dans l’immobilier sans les contraintes, aléas et risques locatifs liés à l’immobilier. Remise sur le prix comprise entre 30 et 50 % en fonction de la durée du démembrement (de 15 à 20 ans maxi) puisque vous n’achetez que la nue-propriété. Frais de notaire sur la nue-propriété et non sur la pleine propriété. Gel de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ce bien ne rentre pas dans le patrimoine (vous ne détenez que la nue-propriété)...

La location immobilière en « loueur meublé » fait référence à une forme spécifique de location de biens immobiliers, dans laquelle le propriétaire met en location un logement entièrement aménagé et équipé. Contrairement à une location traditionnelle où le logement est loué vide, le locataire bénéficie d’un logement déjà pourvu de meubles, d’électroménagers et éventuellement d’autres équipements nécessaires à la vie quotidienne.

La loi Pinel, désormais renommée en Pinel+, est un dispositif de défiscalisation Française qui encourage l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en échange de la location de leur bien à des conditions spécifiques. Si vous avez des questions plus précises sur la nouvelle loi Pinel+ ou si vous avez besoin d’informations détaillées, n’hésitez pas à prendre contact avec QuidInvest.

Vous cherchez un conseillé capable de vous accompagner dans les étapes importantes de votre projet afin de vous assurer de faire le bon investissement, la bonne acquisition. Vous vous interrogez sur la mise en place d’une stratégie patrimonial et/ou successorale plus globale. Vous rencontrez des difficultés à trouver le bon interlocuteur du fait de la multiplication des acteurs sur le marché vendant leurs produits (PINEL, SCPI…) et mono-disciplinaire.

Les SCPI vous permettent d'investir dans l'immobilier rapidement et facilement avec des rendements entre 4 et 6 %. Elles sont abordables : vous pouvez commencer avec seulement 1 000 € ! Les SCPI sont un excellent moyen de se lancer dans l'investissement immobilier, car elles sont accessibles à tous, indépendamment de votre capital de départ ou de votre niveau de revenu. Les SCPI sont également un investissement idéal pour les personnes qui souhaitent diversifier leurs portefeuilles, car elles offrent à la fois sécurité et rentabilité. Avantages La gestion est laissée aux professionnels. -> Revenus passifs. Investissement diversifié. Risques mutualisés et réduits (plusieurs biens, nombreux locataires, secteurs géographiques et économiques variés). Accessible (le prix d’une part peut-être de quelques centaines d’euros). Peut vous faire bénéficier d'avantages fiscaux. Inconvénients Moins liquide qu’un actif financier (mais plus liquide qu’un actif immobilier)

La résidence principale Véritable fondation de votre patrimoine, la résidence principale est un investissement incontournable. Elle vous permet de placer votre argent en sécurité. De plus, elle peut vous faire bénéficier de nombreux avantages fiscaux. L'immobilier locatif Placement stable, il vous permet, couplé à l'effet de levier bancaire, de vous constituer une source de revenus complémentaires pour l'avenir. Dans certaines conditions, vous pourrez grâce à cet investissement bénéficier d'une réduction d'impôt (Pinel, Malraux, déficit foncier...). Les sociétés civiles immobilières (SCI) Un des meilleurs outils d'optimisation en immobilier, la SCI vous permet de contrôler votre imposition et de réduire les droits de succession. Bien utilisée, elle vous permettra de mieux structurer votre patrimoine.

Pour l'achat de votre résidence principale ou secondaire en France, Corse ou DOM-TOM, bénéficiez d'une solution clé en main parmi + 40 000 lots à prix directs promoteurs. Investissements immobiliers avec gestion locative complète et garanties premiums Contrat de réservation en signature électronique Assistance à la livraison et suivi des réserves

Si vous êtes propriétaire, notre service de prêt hypothécaire vous offre la possibilité de débloquer la valeur de votre bien immobilier pour financer vos projets. Que vous souhaitiez investir dans l'immobilier, consolider vos dettes ou réaliser des travaux, nous avons les solutions de prêt hypothécaire adaptées à vos besoins. Pour les seniors, notre service de prêt viager vous permet de débloquer la valeur de votre bien immobilier tout en restant chez vous. Profitez d'un complément de revenu ou financez vos projets grâce à notre solution de prêt viager flexible et sécurisée. Enfin, pour les professionnels, nous proposons des solutions de financement immobilier et SCPI pour vous aider à réaliser vos projets d'investissement immobilier. Avec notre expertise et notre expérience, nous vous aidons à trouver les meilleures solutions de financement pour vos projets commerciaux.

Que vous ayez besoin d'un prêt pour financer un projet personnel ou professionnel, nous avons les solutions pour vous. Avec notre service de crédit part / pro, bénéficiez d'un accompagnement sur mesure pour obtenir les fonds dont vous avez besoin dans les meilleures conditions. Si vous avez plusieurs crédits en cours et que vous souhaitez simplifier votre gestion financière, notre service de regroupement de crédits est là pour vous. Regroupez tous vos prêts en un seul pour réduire vos mensualités et gagner en sérénité financière. Pour vos projets personnels, nous proposons des prêts personnels et travaux adaptés à vos besoins. Que vous souhaitiez rénover votre maison, financer des études ou partir en voyage, nous avons les solutions de prêt personnel pour vous aider à concrétiser vos projets. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez investir dans l'immobilier, nous proposons des prêts hypothécaires pour financer l'achat de votre bien immobilier.

Pour les particuliers, nous proposons un accompagnement personnalisé dans le choix d'une assurance de prêt pour sécuriser votre investissement immobilier. Notre expertise vous permet de trouver une assurance adaptée à vos besoins, vous offrant une protection en cas d'invalidité, de décès ou de perte d'emploi. Pour les professionnels, notre service de conseil en assurance multirisque vous aide à trouver une couverture complète pour protéger votre entreprise contre les risques liés à vos activités commerciales. Nous évaluons vos besoins spécifiques et vous proposons des solutions sur mesure pour protéger votre entreprise, vos biens et votre responsabilité. Chez Financisi, notre objectif est de vous fournir des conseils d'assurance fiables et personnalisés pour vous aider à prendre des décisions éclairées en matière d'assurance.

Pour les particuliers, notre assurance de prêt offre une tranquillité d'esprit en assurant le remboursement de votre prêt en cas d'invalidité, de décès ou de perte d'emploi. Avec des options flexibles et des taux compétitifs, nous vous aidons à sécuriser votre investissement immobilier ou financier. La prévoyance est également au cœur de notre service, avec des solutions adaptées à chaque étape de votre vie. Que vous souhaitiez protéger votre famille en cas de décès, assurer vos revenus en cas d'incapacité de travail ou préparer votre retraite, nous avons les solutions pour vous aider à anticiper les aléas de la vie. Si vous opérez à l'international, notre assurance à l'international vous offre une couverture étendue pour protéger vos activités et vos biens à l'étranger. Que vous soyez expatrié, que vous voyagiez fréquemment ou que vous ayez des biens à l'étranger, nous avons les solutions pour vous assurer une protection globale et efficace.

Père riche, père pauvre est un livre qui a connu un tel succès, que 25 ans après, il est toujours considéré comme l’un des meilleurs ouvrages traitant de gestion financière.Robert Kiyosaki est né à Hawaii à la sortie de la Seconde Guerre Mondiale, en Avril 1947. Son père, qui a longtemps servi dans l’armée américaine, deviendra par finir vendeur de photocopieurs chez Xerox. Kiyosaki, déterminé à suivre sa propre voie, créera sa première entreprise en 1977 à 30 ans. Cette entreprise a lancé sur le marché le premier portefeuille en velcro et nylon. Au début des années 80, il montera une nouvelle entreprise commercialisant des tee-shirts pour des groupes de rock, qu’il revendra en 1985. Sa gestion financière hors pair, et ses investissements judicieux dans l’immobilier notamment, lui permettra de prendre sa retraite à seulement 47 ans. Il sortira néanmoins de cette vie de retraité, pour lancer sa société “Technologies Cashflow” en 1997, qui édite notamment ses ouvrages.

De manière générale les promoteurs immobiliers financent leurs opérations de promotions par leurs fonds-propres (deniers personnels), les établissements bancaires pour obtenir des crédits ainsi que par les précommandes effectuées sur les biens en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou en VIR (ventes d’immeubles à rénover) par les futurs acquéreurs.

Caractéristiques Les contrats de capitalisation sont commercialisés par les compagnies d’assurance et permettent de réaliser une ou plusieurs opérations d’épargne financière pour atteindre les objectifs suivants : • Se constituer une épargne • Valoriser son patrimoine • Obtenir des compléments de revenus • Optimiser sa succession Constituer une garantie Financier Le contrat de capitalisation concerne l’enveloppe fiscale en lui-même, qui permet de bénéficier des avantages juridiques et fiscaux, néanmoins les sommes investis dans cette enveloppe se trouvent sur des supports financiers ou immobiliers. Elle vous permet d’investir et de capitaliser les sommes investis sur un horizon de placement moyen-long terme.

Caractéristiques du dispositif Pinel Le dispositif Pinel fonctionne uniquement par un investissement en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), situé en France, loué en location nu et dans le cadre de la résidence principale d’un locataire. Durée du dispositif Le dispositif de défiscalisation peut durer 6 ans, 9 ans ou 12 ans (au choix). Réduction d’impôt Vous obtenez une réduction d’impôt de 2% par an sur la valeur du bien jusqu’à la 9ème année, puis 1% par an pour les dispositifs allant jusqu’à 12 ans. Pour optimiser la réduction fiscale, la valeur du bien ne doit pas excéder 300.000€, vous ne pouvez pas acheter plus de 2 appartements en dispositif Pinel et la valeur du bien ne doit pas excéder 5500€/m2. À contrario, la réduction d’impôt se fera au prorata des plafonds indiqués précédemment.

Caractéristiques des SCPI Les SCPI sont des sociétés d’investissements collectifs ayant pour objet l’acquisition, la construction et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif grâce à l’émission de parts publiques. Lorsque vous investissez dans des SCPI, vous êtes détenteur de parts, vous n’avez pas de contraintes de gestion et vous recevez un revenu récurrent. Les différents types de SCPI • Les SCPI de distribution, les loyers provenant des immeubles investis vous sont versés chaque trimestre. • Les SCPI de capitalisation, les loyers provenant des immeubles investis sont réinvestis dans d’autres projets immobiliers ce qui fait augmenter la valeur de vos parts. • Les SCPI de défiscalisation peuvent vous faire bénéficier d’une réduction ou d’une déduction d’impôt selon le dispositif fiscal que la SCPI propose et vous recevez les loyers provenant des immeubles investis.

La société civile immobilière est une société de personnes, qui s’associent pour acquérir et gérer des biens immobiliers. Elle est réputée pour avoir plus de souplesse qu’une indivision où les décisions doivent être prises à l’unanimité. Le fait de s’associer facilite l’acquisition de biens immobiliers tant bien pour les apports que pour les emprunts demandés aux établissements bancaires.